2017-01-22
超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（超级生活丁其报道）2016年大多伦多楼市火爆程度有目共睹，到底过去一年当中，哪些区域的独立屋涨得最疯狂？超级生活根据最新的MLS@HPI指标价格分析发现，在大多区拥有一间独立屋，去年楼市涨幅所赚的钱是家庭收入的3倍；如果把大多区65个地产区域的涨幅进行排名，发现列治文山和万锦市居然三甲不进，排在涨幅榜前三名的估计大家能猜得出来，但是排在最后一名则有点难度。
多伦多地产局（TREB）将GTA分7个大区，例如多伦多416地区，约克区，皮尔区，杜林区等，然再细分65个房地产区域，如多伦多416地区再分C1-C15，E1-E11等等，约克区等则按市镇划分。
好了，2016年全年当中，65个区域里到底哪个区域升幅最大，而哪个区又是排在最后呢？
现在，基于MLS@HPI 指标价格的涨幅，我们对多伦多分7个大区及65个房地产区域分别进行排名。
拥有一间独立屋 = 家庭收入3倍
大多伦多地区独立屋最新平均成交价格为101万6145元，MLS@HPI指标价格为88万5600元，平均年涨23.25%。换言之，在大多伦多地区拥有一间独立屋，2016年平均可赚23万加元，是GTA家庭平均收入（大约7.5万加元）的三倍。
| 大多伦多地区7大区域独立屋升幅排行榜 | ||||
| 超级生活（superlife.ca，微信号：superlifeca）制表：丁其 | ||||
| 排名 | 地区/社区 | 实际成交均价 | MLS@HPI 指标价 | 涨幅 |
| GTA | $1,016,145 | $885,600 | 23.25% | |
| 一 | 约克区 | $1,208,634 | $1,067,500 | 27.46% |
| 二 | 杜林区（Durham Region） | $640,663 | $564,200 | 26.25% |
| 三 | 达弗林郡（Dufferin County） | $576,206 | $517,100 | 25.50% |
| 四 | Simcoe County | $649,220 | $461,400 | 25.05% |
| 五 | 皮尔区（Peel） | $861,463 | $749,300 | 22.49% |
| 六 | 荷顿区（Halton） | $1,020,601 | $876,000 | 21.14% |
| 七 | 多伦多市416地区 | $1,286,605 | $1,038,900 | 20.22% |
多伦多地产局划分的7个大区中，以华人聚居的约克区涨幅最大。约克区独立屋最新的平均成交价格近121万加元，MLS@HPI指标价格近107万元，年涨27.46%，GTA地区涨幅最高。
排在第二位的是东面杜林区，年涨幅26.25%。
排在第三位的是多伦多东北方向100公里的达弗林郡（Dufferin County），去年涨幅高达25.5%，该区的热盘在Orangeville小镇。
排在第四位的还是在多伦多北部的Simcoe郡，Simcoe湖是安大略第四大湖，巴里镇就在该区内，去年该区独立屋涨了四分之一。
第五位是皮尔区，涨22%。
第七位是荷顿区，涨21%。
排在最后的是多伦多416地区，多伦多平均涨幅最低，只有两成。
华人热区雄霸涨幅前10位
虽然整个多伦多416地区涨幅最差，但华人喜欢的北约克4个社区却雄踞涨幅榜前四位，依次分别是C15、C14、C13以及C07区。
其中榜首是华人喜欢居住的C15区，C15区指湾景大道和维多利亚公园大道之间区域，北起Steeles大道，南至401的区域，著名的Bayview Village社区就是坐落在C15区内。
C15交通方便位于401和404交界处，404将C15分为两个区域，404以西的C15区名校林立，小学有Hillmout、Seneca Hill，、Arbor Glen三大满分小学，中学也有A.Y Jackson中学，部分地区属于Earl Haig中学校区。
C15区独立屋最新成交平均价格近163万，年涨38.82%。换言之，拥有一间北约克C15的独立屋，2016年将平均赚60万加元，相当于月入5万。
紧贴C15区西面的C14区排在第二位，该区独立屋均价231万，年涨33.68%。C15区南部的C13区排在第三位，该区独立屋均价202万，年涨31.58%。紧邻C14西面的C07区则排在第四位，该区独立屋均价173万，年涨31.23%。
| 大多伦多地区独立屋2016年10大升幅 | ||||
| 超级生活（superlife.ca，微信号：superlifeca）制表：丁其 | ||||
| 排名 | 地区/社区 | 实际成交均价 | MLS@HPI 指标价 | 涨幅 |
| 1 | 多伦多 C15 | $1,629,000 | $1,470,200 | 38.82% |
| 2 | 多伦多 C14 | $2,315,000 | $1,694,800 | 33.68% |
| 3 | 多伦多 C13 | $2,018,316 | $1,422,000 | 31.58% |
| 4 | 多伦多 C07 | $1,736,992 | $1,390,800 | 31.23% |
| 5 | 列治文山 | $1,548,876 | $1,319,900 | 30.74% |
| 6 | 万锦 | $1,418,252 | $1,215,200 | 29.88% |
| 7 | 多伦多 C06 | $1,449,336 | $1,167,200 | 29.36% |
| 8 | 奥沙华（Oshawa） | $518,455 | $460,700 | 29.21% |
| 9 | 奥罗拉（Aurora） | $1,318,470 | $965,900 | 28.02% |
| 10 | 新市（Newmarket） | $983,347 | $822,300 | 27.97% |
多伦多北面两大华人聚居区，列治文山和万锦则排在涨幅榜第五位和第六位，其中列治文山区内的独立屋最新均价155万，年涨30.74%；万锦市的均价为142万，年涨29.88%。
涨幅榜第七位是北约克C07区西面的C06区，区内的独立屋最新均价145万，年涨29.36%。
安省汽车重镇奥沙华市2016年升势惊人，2016年涨了29.21%，独立屋均价只有52万。
10强榜单最后两名又是约克区北面的奥罗拉镇和新市，其中奥罗拉镇的独立屋最新均价132万，年涨28.02%；新市的均价为98万，年涨27.97%。
榜末是玫瑰谷C09区
在65个地产区中，排在榜尾的也是在北约克，还是豪宅区玫瑰谷所在区C09区，该区在2016年的平均楼价高达221万加元，但涨幅只有0.63%，几乎没有什么涨。
士嘉堡的E07区排在倒数第10位，E07指401以北至steels大道之间，东起Markham路，西至肯尼迪路，爱静阁中学坐落于该区，该区独立屋最新均价92万，涨幅15%。
从大多伦多地区这份榜单可见，10个最热的地区，5个位于北约克，4个位于约克区，均是华人喜欢之地，所以，华人所至的地方，楼市异常火爆。
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