万锦的社区分布(收入,租金,, 族裔等图解)
买卖房屋，不管投资还是自住，周边的社区信息是一个重要的考量因素，学区怎样，邻居是什么人，本区收入情况如何，廉租屋在哪里，哪儿最有可能捡到漏，出租情况如何，这些都会影响社区的未来发展潜力，进而影响到房价的未来走势。小编今天以2016年的人口普查数据为准，把Markham的社区因素彻底挖掘了一下. 数据的granularity level在DA水平上.
先来看看收入情 况: Markham的平均家庭收入从0到40万，
先来看看收入情 况: Markham的平均家庭收入从0到40万，
家庭收入最低的0-5万区域主要集中在以下社区
- Thornhill 最东紧靠Yonge,
- Aleen willowbrook西部green lane附近
- German mill西南角近steels Leslie（那边还有个高尔夫球场哦！）
- MillikenMillEast中部近Denison
- Unionville Carlton Kennedy以东部分区域
- Markville西北角以及最东中间部分
- Cachet中部woodbine/Rodick的东南部分
- Greensborough 南部swan lake东南角
- Victoria square大部以及rural Markham的西北部
看完穷人区再来看看收入20万以上的富人区分布情况：
家庭收入在20万以上的家庭比例占到30%或以上的社区主要集中在
- Thornhill John沿线
- Bayview Glan绝大部分地区
- German Mill 西南部（冰火两重天，最穷的地方也在那里）
- Thornlea 西部及东南部
- Middle field西南角近McCowan/Steeles
- Unionville 东北部Toogood pond周边地区以及西北warden以西的一小块区域
- Cachet 的Rodick以东地区
- Devil’s Elbow 全部地区以及Angus glen 大部
- Markham village 西北部延着Fincham 一直到Wootten Way
再从另外一个角度看收入, 拿政府福利比例最高的地区：
从图可知，拿政府福利家庭比例在30% 或以上的地区集中在
- Aleen willowbrook 西部近green lane
- Milliken Mills West 的东南角近Kennedy/Steeles
- Milliken Mills East 西部Denison附近
- Unionville 东部，Kennedy以西的Carlton沿线（收入分化严重：收入最高的也在那儿）
- Markville西北角以及正东
- Victoria大部以及 Rural Markham西北部地区
看完收入再来看看出租情况，
Markham出租率在30%以上的基本都集中在
- Grandview和Thornhill的东南角
- Royal Orchard西部
- German mills 东南部近Don Mills/Steeles
- Buttonville, Unionville, Milliken Mills 的West Hwy7以南和woodbine以东地区
- Cachet的woodbine/Rodick的东南角
- Bullock的 hwy7以南Rough River以北地区以及old Markham village的Markham Rd.以西地区
- Rural Markham 大部分地区
Markham比较能租上价的地区如下图：
租金能达到$1800或以上的地区主要集中在
- Thornhill西部近yonge
- Royal Orchard东北部，铁路以北地区
- Langstaff 铁路以东地区
- German Mills 的 Don Mills 以东地区
- Unionville 西部的applecreek附近，以及south union的北部
- Berczy中西部及Wismer和Greensborough北部
- Vinegar Hill以及Markam village西南角以及再东面的Sherwood Amberglen
- Cornell 东部
- Cathedral town以及再北的Victoria square西部地区
除了出租情况，大家可能最关心的一个问题是廉租屋在哪里，这方面政府没有直接统计数据，但可以通过租客住在廉租屋的比例来估算，比例越大，该地区是廉租屋的可能越高。
从图上可知，廉租屋大可能存在于以下地区：
- Cachet 的 woodbine/Rodick东南部
- Middle Field西南角近McCown/Steeles
想投资的朋友可能会想，哪里最容易捡漏，这里没有一个统一的公式，但是小编用老年社区作为一个参考，人老了就要downsize，很多年前买的房子自然已经浮盈很多，老人没有房贷，所以最有可能捡到漏的就是老年社区。
Markham的老年人比例占50%以上社区如下：
从图上可知这些社区主要集中在
- Unionville的main st以西，hwy7以北靠近toogood pond的地区
- South Unionville的西北角
还有一个自住的朋友可能关心的问题就是你邻居是哪些族裔，有人喜欢同胞邻居，有人不喜欢，还有一些人受不了咖喱味，所以尽量要避开印巴社区，这方面政府统计数据中有详细解读，先来看看华人同胞喜欢住的地方：
由图可知，Markham真是同胞的天下，除了原来的Thorn hill区和部分rural markham，Markham rd以西基本是我们的地盘, 在这个情况下薛市长还挤兑华人的语言能力，实在不是明智之举。
看完华裔，再看看印巴兄弟的分布情况，
说实话，印巴兄弟和我们同胞还是挺亲的，巴铁的传统友谊在Markham得到了充分体现，hwy7以南，Brimley以东，还有Greensborough的南亚裔也占到了30%以上
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